Comprueba que los presupuestos incluyen las mismas mediciones, materiales e instalaciones antes de comparar sus importes.
Empieza por definir la misma obra
Dos presupuestos de reforma solo son comparables si describen el mismo trabajo. Anota las habitaciones que quieres renovar, los metros aproximados y si vas a cambiar distribución, instalaciones o acabados. Indica también si la vivienda estará ocupada durante la obra.
En un piso antiguo de Sevilla, conservar la distribución o renovar fontanería y electricidad puede cambiar mucho el alcance. Una visita permite revisar accesos, estado de las instalaciones y necesidades de la comunidad antes de fijar partidas.
Checklist de partidas que conviene revisar
- Demoliciones: qué se retira, protección de zonas comunes y gestión de escombros.
- Albañilería: mediciones de tabiques, recrecidos, alicatados y suelos.
- Instalaciones: puntos de agua, desagües, enchufes, circuitos y mecanismos incluidos.
- Materiales: marca o gama, cantidades y quién compra cada elemento.
- Cocina y baño: distinguir obra, mobiliario, encimeras, sanitarios y electrodomésticos.
- Terminación: pintura, limpieza, retirada de protecciones y revisión final.
- Importes: base, IVA aplicable, forma de pago y trabajos excluidos.
Qué cambia al comparar una integral de 80 m²
Como ejemplo de cálculo, el rango orientativo publicado de 450–800 €/m² equivale a 36.000–64.000 € para 80 m². Es una referencia aritmética, no una oferta para una vivienda concreta. El documento debe especificar el IVA y el alcance que corresponde a ese importe.
Si un presupuesto incluye instalaciones nuevas y otro las conserva, la diferencia de precio no explica por sí sola cuál encaja mejor. Pide que ambos aclaren exactamente qué se mantiene y qué se sustituye.
Plazos, cambios y decisiones pendientes
Pide un orden de trabajos y un plazo estimado con las condiciones que podrían modificarlo: materiales pendientes, humedades, cambios de distribución o comprobaciones técnicas. Deja decidido cómo se aprobará por escrito cualquier trabajo adicional antes de ejecutarlo.
Antes de contratar, aclara quién coordina los oficios, cómo se comunica el avance y qué documentación deberá revisar un técnico cuando el alcance lo requiera.
Qué enviar para pedir un presupuesto comparable
- Barrio o localidad y metros aproximados.
- Estancias afectadas y distribución que quieres conservar o cambiar.
- Estado conocido de agua, electricidad y humedades.
- Acabados que buscas y elementos que aportarás tú.
- Fecha deseada y si necesitas seguir viviendo en casa.